Как продать квартиру — без посредников или с участием?

Переезд в строящийся дом, выезд за границу или просто желание обналичить наследство – есть разные мотивы, которыми руководствуются люди при продаже квартиры. Вне зависимости от обстоятельств продажа недвижимости связана с юридическими и организационными формальностями. В доделке последней кнопки может помочь агент из агентства недвижимости, но он возьмет за свою услугу немалую комиссию. Как продать квартиру — без посредников или с участием? Аргументы «за» и «против» каждого из этих решений представлены в следующей статье. Мы приглашаем!

Продажа квартиры. Необходимые шаги

Как подготовиться к продаже квартиры? Ниже приведены несколько шагов, которые помогут вам найти покупателя.

  • Оценка недвижимости

Для достоверной оценки стоимости квартиры потребуется оценщик недвижимости. Комиссия, которую необходимо заплатить эксперту, составляет примерно 4% от стоимости квартиры. Желающие сэкономить в этой сфере могут оценить недвижимость самостоятельно.

  • Подготовка предложения о продаже

Стоит помнить, что в размещенном в Интернете предложении о продаже должны быть представлены подробные фотографии объекта. Фотографии должны точно отражать реальный вид квартиры. В случае недвижимости с балконом также стоит представить вид на ближайшую территорию. Интересная идея — включить в объявление карту с расположением комнат. Фотографии предлагаемой недвижимости – важный элемент быстрой и эффективной продажи.

Содержание объявления должно содержать информацию об инфраструктуре, расположенной рядом с помещением, такой как автобусные остановки, железнодорожный и автовокзалы, детские сады и школы, а также удаленность от магазинов и больницы. Такая информация будет ценна для потенциальных покупателей.

Также необходимо указать размеры квартиры, указав размеры гостиной, кухни, ванной комнаты и спальни. Дополнительную информацию предоставит год постройки и материал, из которого построен объект. Для потенциальных заинтересованных лиц также может быть интересен выход в гараж или подвал.

  • Подготовка квартиры

Непосредственно перед фотосъемкой следует позаботиться о порядке в квартире – чистая квартира является хорошим признаком продавца, а также вызывает положительные эмоции у потенциальных покупателей.

Вопрос о том, лучше ли продать квартиру с дефектами и, следовательно, установить меньшую сумму, или вложить средства в необходимый ремонт и включить понесенные расходы в окончательную сумму квартиры, еще предстоит рассмотреть. Такие работы, как замена электроустановок, радиаторов и старых окон, улучшат качество квартиры, а значит, повысят вероятность более быстрого выкупа недвижимости.

Еще одним важным моментом является проведение необходимого ремонта. Протекающий кран или сломанный предмет мебели не произведут должного впечатления на просматривающих квартиру. Прежде чем представить помещение потенциальным заинтересованным лицам, также стоит освежить и обновить стены.

  • Выбор канала продаж

Есть много способов связаться с потенциальными покупателями. На сегодняшний день одним из самых эффективных способов рекламы является Интернет. Возможности социальных сетей облегчают доступ заинтересованных людей к вашему предложению.

Старый и до сих пор действенный метод – сарафанное радио. Стоит сообщить своим друзьям, что мы продаем квартиру. Может оказаться, что они или их близкие друзья заинтересуются покупкой.

Также очень хорошей идеей является размещение рекламы в виде баннера, вывешенного на балконе. Краткая информация о продаже вместе с номером телефона, размещенная на большом, хорошо заметном баннере, облегчит продажу квартиры.

  • Подготовка документов необходимых для продажи

Для продажи квартиры потребуется действующая выписка ЕГРН и техпаспорт на дом, который можно оформить в компании ГлобалБуд Юкрейн,которые изготовят технический паспорт на квартиру в городе Киеве и Киевской области в течении 2 рабочих дней. Другим документом является нотариальный акт о покупке недвижимого имущества или решение суда о приобретении права по наследству, либо нотариальный акт, подтверждающий получение недвижимого имущества в порядке дарения.

  • Контакты с потенциальными заинтересованными сторонами

Стоит помнить, что продажа квартиры связана со встречами и показом квартиры потенциальным заинтересованным лицам. Следствием продажи недвижимости без посредников является необходимость быть в наличии в то время, которое нужно покупателям.

  • Завершение сделки

Процесс завершается посещением выбранной им нотариальной конторы, где осуществляется продажа в соответствии с действующим законодательством. В случае продажи недвижимости со вторичного рынка сумма, подлежащая уплате у нотариуса, увеличивается на налог на гражданско-правовые сделки в размере 2% от стоимости сделки. Обычно налог подается покупателем в офисе, а нотариус обязан перевести сумму на счет компетентного налогового органа.

Продажа квартиры — с посредником или без?

Люди, у которых есть проблемы с поиском желающих купить квартиру или у которых нет времени лично урегулировать все формальности, могут обратиться к агенту по недвижимости, который эффективно проведет нас через процесс продажи. Стоит помнить, что у этого решения есть свои сильные и слабые стороны. Они здесь:

Продажа квартиры с участием посредника

Преимущества решения:

  • экономия времени – большинство формальностей берет на себя агент по недвижимости;
  • меньше проблем – при продаже квартиры необходима личная заинтересованность; когда агент по недвижимости берет на себя все заботы, владелец не чувствует бремя большинства обязательств;
  • оценка недвижимости ;
  • помощь в оформлении документов;
  • фотографировать квартиру;
  • комплексные маркетинговые мероприятия — в т.ч. продвижение рекламы в прессе и в Интернете;
  • согласование условий договора и суммы продаж;
  • гарантия безопасности сделки.

Дефекты

  • затраты – агент по недвижимости взимает комиссию при продаже квартиры; комиссия составляет 1-3% от его стоимости;
  • отсутствие полного контроля над процессом продажи – риелтор следит за продажей недвижимости практически от начала и до конца;
  • непрофессиональные брокеры – пользуйтесь услугами проверенных и рекомендованных агентов по недвижимости; брокер должен предъявить лицензию на операции с недвижимостью, которая подтверждает его право заниматься профессиональной деятельностью; Номер лицензии можно дополнительно проверить, зайдя на сайт Министерства инфраструктуры.

Как продать квартиру без посредников?

Покупка квартиры через агента связана с необходимостью заключения эксклюзивного агентского договора купли-продажи только с одним агентством недвижимости. В случае сделки между покупателем и клиентом агент по недвижимости взимает вознаграждение за услугу. Есть экономия, связанная с продажей квартиры без помощи риелтора.

Эксклюзивное соглашение не мешает вам искать покупателя самостоятельно, но следует помнить, что в этом случае агентство недвижимости также взимает комиссию с продажи.

Использование услуг риэлтора имеет то преимущество, что позволяет значительно снять с собственника обязательства, такие как наличие, проявляющееся в необходимости договориться о просмотре квартиры с заинтересованными в покупке людьми.

В заключение, каждое из решений имеет свои сильные и слабые стороны. Прежде чем принять решение о сотрудничестве с конкретным агентом по недвижимости, стоит ознакомиться с циркулирующими в Интернете мнениями об эффективности его работы, чтобы избежать ненужных разочарований.

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close